قوانین مهاجرت به ترکیه با روش های قانونی رایج

فهرست مطالب صفحه

• همه چیز درباره مهاجرت به ترکیه
• قانون جدید اقامت ترکیه برای ایرانیان 2024
• مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل
• روش های رایج اخذ اقامت و تابعیت ترکیه
• خرید ملک در ترکیه
• خرید ملک در ترکیه در سال جاری 2023
• مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه
• چه مشکلاتی هنگام خرید ملک در ترکیه می تواند رخ دهد؟
• سرمایه گذاری در ترکیه
• روش های سرمایه گذاری در ترکیه
• حداقل سرمایه برای مهاجرت به ترکیه
• اهمیت نقل و انتقالات ارزی در مهاجرت به ترکیه
• چرا از شرکت توران ازمیر مشاوره دریافت کنیم؟

همه چیز درباره مهاجرت به ترکیه

طی سال های گذشته، سیاست‌های مهاجر پذیر بودن کشور ترکیه و فراهم شدن شرایط مناسب برای اخذ اقامت و تابعیت این کشور از طریق خرید ملک یا سرمایه‌ گذاری، باعث شده که بسیاری از ایرانی ها، ترکیه را به عنوان یکی از بهترین مقاصد مهاجرتی خود انتخاب کنند.

ترکیه کشوری توریستی می باشد که دارای فرهنگی غنی، امکانات تحصیلی و اجتماعی در سطح کشورهای پیشرفته اروپایی و بهترین دانشگاه های جهان برخوردار است. در مقایسه با کشورهای اروپایی، هزینه زندگی در ترکیه بسیار پایین تر است، اما کیفیت زندگی در این کشور به اندازه‌ی کشورهای برتر جهان است.

به دلیل شباهات های فرهنگی و سبک زندگی در ایران و ترکیه این کشور به یکی از بهترین مقصدهای مهاجرتی ایرانیان تبدیل شده است. افراد زیادی ترکیه را به عنوان مقصدی برای کار، تحصیل، سرمایه گذاری و ازدواج انتخاب می کنند. این کشور به متقاضیان این امکان را می دهد که به روشی آسان تر از مهاجرت به کشورهای اروپایی، مسیر مهاجرت را تجربه کنند و در این کشور زندگی مطلوب خود را تشکیل دهند.

گزارشات نشان می‌دهند که مهاجرت به ترکیه رشد چشم‌گیری داشته است، زیرا این کشور از نظر وضعیت اقتصادی، تحصیلی، سرمایه‌گذاری و … وضعیت مناسبی دارد.

قانون جدید اقامت ترکیه برای ایرانیان

• اقامت موقت با شرط خرید ملک به ارزش 200 هزار دلار (صلاحیت شهروندی ترکیه پس از 5 سال)
• اقامت دائم و شهروندی با شزط خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار (صلاحیت شهروندی ترکیه پس از 3 ماه)
• اقامت موقت با شرط ثبت نام دانشگاه (صلاحیت شهروندی ترکیه پس از 4 سال تحصیل و یک سال کار قانونی)
• اقامت موفقت با شرط اجازه کار (صلاحیت شهروندی ترکیه پس از 5 سال کار قانونی)

در سال های گذشته با تصویب قانون رد اقامت توریستی ، دیگر انواع اقامت محبوبتر و رایج تر شد. اقامت های تحصیلی ، خرید ملک و اقامت کاری و خانوادگی. در سال ۲۰۲۳ قوانین اقامت ترکیه با خرید ملک به قیمت ملکی دویست هزار دلار رسید.

قانون اقامت ترکیه به شرط خرید ملک دویست هزار دلاری ، البته روزنه های قانونی زیادی دارد که برخی از وکلا و شرکت های توریستی از آن مطلع بوده و در این راستا خدمات زیادی را ارائه می دهند.

مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل

اقامت تحصیلی در ترکیه هم یکی محبوب ترین و ارزان ترین نوع اقامت نسبت به خرید ملک در ترکیه می باشد.

دانشگاه های زیادی در ترکیه و ازمیر هستند که از پذیرش دانشجویان خارجی استقبال می کنند، که البته هر کدام مبالغ متفاوتی دارند.

در سال ۲۰۲۴ قانونی تصویب خواهد شد که به موجب آن اداره مهاجرت ترکیه ، مراحل اداری صدور اقامت های تحصیلی برای دانشجویان متقاضی را به عهده خود دانشگاه ها خواهد گذاشت. که این با تصویب این قانون ، مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل بسیار ساده تر و راحت تر خواهد شد.

توجه داشته باشید که بعد از چهار تحصیل و یک سال کار با مجوز کار ، صلاحیت درخواست شهروندی ترکیه را پیدا کرده و میتوانید در پروسه دریافت شهروندی قدم بگذارید.

روش های رایج اخذ اقامت و تابعیت ترکیه

شما از طریق هر روشی نمی توانید اقامت دائم و تابعیت کشور ترکیه را به دست آورید. بسیاری از افراد از طریق سرمایه‌گذاری در خرید ملک یا تحصیل به مهاجرت به ترکیه می‌پردازند. حداقل سرمایه برای خرید ملک 200 هزار دلار آمریکا و حداقل مدرک برای تحصیل در ترکیه شرکت در آزمون YOS یا SAT است.

مهاجرت کاری نیز می‌تواند انتخاب مناسبی باشد اگر مهارت کافی در یک شغل داشته باشید. از این رو باید ابتدا توانایی‌ها و شرایط خود را مورد بررسی دقیق قرار دهید.

به صورت کلی روش های مختلفی برای مهاجرت به ترکیه وجود دارد که هرکدام دارای شرایط، مزایا و معایب خاص خود هستند. آشنایی با این روش‌های مهاجرتی می تواند برای افرادی که قصد اخذ اقامت کشور ترکیه و یا دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه را دارند، بسیار مفید باشد. این روش ها به صورت کلی شامل مهاجرت از طریق خرید ملک، سرمایه گذاری، تحصیل، کار و ازدواج می باشند.

در این مقاله ما به صورت اختصاصی به خرید ملک در کشور ترکیه و راه های سرمایه گذاری در این کشور خواهیم پرداخت. از اهمیت نقل و انتقالات ارزی جهت مهاجرت به این کشور صحبت کرده و راهنمایی های لازم را برای شما عزیزان گردآوری کرده ایم.

مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

با توجه به نوع اقامتی که میخواهید دریافت کنید، شما می توانید در ترکیه ملک خریداری کرده و در این زمینه سرمایه گذاری کنید. در صورتی که به دنبال اقامت ترکیه با خرید ملک در این کشور هستید حداقل سرمایه مورد نیاز 200 هزار دلار آمریکا خواهد بود و اگر قصد دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه را دارید حداقل 400 هزار دلار آمریکا سرمایه نیاز خواهید داشت.

توجه داشته باشید که لازم نیست این مبالغ تنها بر روی یک ملک یا خانه صرف شود و می توانید این مبالغ را جهت خریدن چندین ملک هزینه نمایید. لازم به ذکر است ملک خریداری شده نباید در مناطق روستایی و غیر قابل سکونت خریداری شود.

خرید ملک در ترکیه در سال 2023

با توجه به تغییرات اخیر در موضوع اقامت موقت، دولت ترکیه در حال برنامه‌ریزی برای افزایش قیمت و تغییرات قوانین خرید ملک جهت دریافت تابعیت و پاسپورت است. البته در این خصوص هنوز تصمیماتی جدی اتخاذ نشده است. بنابراین، در حال حاضر می‌توانید با مبلغ 400 هزار دلار تابعیت ترکیه را کسب کنید، اگر به دنبال سرمایه‌گذاری و یا دریافت تابعیت ترکیه (پاسپورت ترکیه) هستید.

در گذشته با مبلغ 400 هزار دلار دو خانوار می توانستند تابعیت و پاسپورت ترکیه را بدست آورند اما در حال حاضر با این رقم تنها یک خانوار امکان دریافت شهروندی را دارد. دولت ترکیه این امکان را به شما می دهد که به جای خرید یک ملک به این قیمت، چندین ملک با قیمت های پایین تر خریداری کرده تا مجموع آن ها به 400 هزار دلار برسد.

در نظر داشته باشید ملکی که توسط متقاضیان خارجی خریداری شده امکان فروش آن تا 5 سال امکان پذیر نیست. شما بعد از خرید ملک جهت دریافت شهروندی ترکیه در حدود سه ماه بعد پاسپورت این کشور را دریافت میکنید. درست است که شما امکان فروش ملک خریداری شده را تا 5 سال نخواهید داشت، اما می توانید املاک خود را در این کشور اجاره دهید و درآمد حاصل از اجاره ملکتان را داشته باشید.

این شرایط تا پایان سال میلادی و پیش از شروع سال 2024 تثبیت شده است و ممکن است در سال جدید میلادی با قوانین شهروندی جدید ترکیه روبه‌رو شویم. همین‌طور حداقل قیمت خرید ملک جهت اخذ اقامت از 75 هزار دلار به 200 هزار دلار افزایش یافته است. شما می توانید با خرید ملک به ارزش 200 هزار دلار خود و اعضای خانواده (فرزندان زیر 25 سال) اقامت این کشور را دریافت کنید.

با خرید ملک جهت اخذ اقامت ترکیه، شما اجازه کار در این کشور را ردیافت نخواهید کرد. البته اگر در شرکت ترکی استخدام رسمی شده و حق بیمه شما پرداخت شود می توانید اجازه کار ردیافت کرده و یا شرکتی ثبت کنید و 5 نفر نیروی ترک را استخدام کرده و حق بیمه آن ها را پرداخت کنید نیز امکان دریافت اجازه کار را خواهید داشت.

همینطور اگر قصد دارید زمین در ترکیه خریداری کنید، باید توجه داشته باشید متقاضیان خارجی تنها می توانند 30 هکتار زمین در این کشور خریداری کنند. همچنین شما ملزم خواهید شد در طی دو سال اول پروژه خود را در زمین خریداری شده شروع کنید. همچنین متقاضیان خارجی نمی توانند در محدوده روستایی، نظامی و امنیتی ملکی خریداری کرده و اقامتی دریافت کنند.

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

هنگام خرید ملک در کشور ترکیه شما می بایست مدارک مختلفی را گردآوری کرده و به اداره مهاجرت و دفتر املاکی که خرید ملکتان را انجام می دهید، ارائه دهید. البته موارد ذکر شده مدارک مورد نیاز کلی بوده که شما باید همراه داشته باشید. این مدارک در برخی حالت ها با توجه به نوع ملک و شاخص های دیگر متفاوت باشد.

•  دارا بودن کد مالیاتی در این کشور
• ترجمه پاسپورت و شناسنامه خریدار از نوتر (دفاتر ثبت اسناد رسمی ترکیه)
• در صورت متاهل بودن باید ترجمه رسمی گواهی تاهل را نیز ارائه دهید.
• دو قطعه عکس 6*5 بیومتریک
• گزارش رسمی ارائه شده توسط کارشناس ملک
• فیش های واریزی توسط خریدار
• برگه تبدیل ارز

چه مشکلاتی هنگام خرید ملک در ترکیه می تواند رخ دهد؟

داشتن آگاهی کافی قبل از هرگونه اقدامی در هر زمینه ای از اصول اصلی هر کار می باشد. قطعا اطلاعات افرادی که در زمینه ملکی و سرمایه گذاری در ترکیه فعال هستند از افراد عادی بیشتر است. عدم آگاهی و اطلاعات کافی در خصوص مناطق مختلف شهر ها، قوانین رایج ملکی، حقوقی و ثبتی، قیمت های واقعی املاک مختلف می تواند برای شما مشکل ساز شود.

از شما تقاضا می شود، قبل از هرگونه اقدام مهمی با مشاوران خبره در این زمینه صحبت کرده و از راهنمایی های آن ها استفاده کنید. یک راه و روش نادرست می تواند منجر به از دست رفتن سرمایه شما شده و آینده و زندگی شما تحت تاثیر این راهنمایی های نادرست افراد نادرست قرار گیرد.

سرمایه گذاری در ترکیه

در سال‌های اخیر، مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری تبدیل به یکی از روش های محبوب جهت مهاجرت به این کشور شده است. ارزش کمتر لیر نسبت به دلار، حضور در  بازار جهانی، امکان دریافت اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری و ... از جمله دلایل مهمی هستند که این کشور را مناسب سرمایه گذاری می کند.

کشور ترکیه جهت سرمایه گذاری اتباع خارجی قوانین و مقررات خاصی را وضع کرده است. دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی تخفیف‌های مالیاتی، معافیت‌های مالیاتی بر ارزش‌افزوده و امکان دریافت حق شهروندی ترکیه و اقامت دائم را فراهم کرده است. این ویژگی‌ها باعث شده تا اخذ اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری به عنوان یکی از روش‌های محبوب برای اکثر افرادی که به دنبال اخذ پاسپورت ترکیه هستند، شناخته شود.

کشور ترکیه با توجه به منطقه جغرافیایی خود پلی میان اروپا و آسیا را ایفا میکند و از نظر استراتژیک برای بسیاری از کسب و کار ها جایگاه مهمی دارد. طبق آمار منتشر شده استانبول هفتمین شهر اروپا است که بیشترین موارد سرمایه گذاری در آن انجام می شود. موقعیت جغرافیایی، اقتصاد قوی، حمایت از کار آفرینان و تشویق سرمایه گذاری خارجی، بهره مندی از زیرساخت خوب و نیروی کار ماهر از جمله مزیت هایی هست که کشور ترکیه را برای سرمایه گذاری جذاب می کند.

روش های سرمایه گذاری در ترکیه

از آنجایی که ترکیه یک کشور مهاجر پذیر و سرمایه پذیر است روش ها مختلفی جهت سرمایه گذاری در این کشور وجود دارد. به صورت کلی سرمایه گذاری در ترکیه را به روش های زیر میتوان تقسیم بندی کرد:

• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که پیش تر به آن اشاره کردیم.
• خرید اوراق قرضه دولتی ترکیه
• تاسیس شرکت با حداقل 50 نیروی ترک
• سرمایه گذاری بانکی و یا خرید فرانچایز به ارزش 500000 دلار آمریکا

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق ثبت شرکت

جهت ثبت شرکت و سرمایه گذاری در این زمینه شما باید قوانین و مقرراتی را در نظر داشته باشید تا منجر به دریاقت اقامت و تابعیت کشور ترکیه شود.. بر اساس قوانین تصویب شده از سوی دولت ترکیه، با سرمایه‌گذاری در این کشور در محدوده و مبالغ تعیین شده توسط دولت ترکیه، افراد می‌توانند موفق به اخذ اقامت شوند.

سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی در ترکیه زمانی منجر به اخذ اقامت ترکیه می‌شود که یک طرح تجاری قوی داشته و مورد تأیید وزارت صنایع و تکنولوژی قرار گیرد. وزارت کار و امور اجتماعی باید تأیید کند که حداقل برای 50 نفر از شهروندان کشور ترکیه اشتغال زایی ایجاد شود. ثبت شرکت و کارآفرینی در ترکیه به آسانی انجام نمی‌شود و افرادی که یک طرح تجاری قوی و پشتوانه مالی قوی دارند، می‌توانند موفق باشند.

سرمایه گذاری از طریق سپرده بانکی  و اوراق قرضه دولتی

میزان حداقل سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه جهت قرار دادن سپرده بانکی باید حداقل ۵۰۰ هزار دلار باشد. این مبلغ می تواند به‌صورت ارز خارجی و یا معادل لیر آن ، فلزات گران‌بها و موارد دیگر در بانک‌ها یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری ترکیه سپرده‌گذاری شود. به‌طور کلی، هر نوع سرمایه‌گذاری باید توسط بانک مرکزی ترکیه به‌عنوان پول قابل‌تبدیل به ارز خارجی و معادل آن با ارزش ۵۰۰ هزار دلار تایید شود.

متقاضیان خارجی جهت اخذ تابعیت ترکیه باید مجموع سپرده‌ هایشان در حساب‌های افتتاح‌شده نزد بانک‌های ترکیه بالغ بر ۵۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. همچنین این مبلغ باید به‌مدت سه سال در بانک‌های ترکیه نگهداری شود و مقدار آن کم نشود. همچنین شما می توانید با خرید اوراق قرضه دولتی و حتی سهام در بورس استانبول به ارزش 500 هزار دلار آمریکا نیز تابعیت این کشور را دریافت کنید و بلند با با ارزش تر شدن سهم خود سرمایه گذاری بلند مدتی را تجربه کنید.

سرمایه گذاری با خرید فرانچایز یا برند

خرید یک کسب و کار در ترکیه می‌تواند آینده مالی روشن و مطمئنی برای سرمایه‌گذاران باشد، اما یافتن یک کسب و کار پرسود، معتبر و با درآمد خوب در این کشور ممکن است کمی مشکل و پیچیده باشد. خرید یک کسب و کار در ترکیه به‌معنای این است که سرمایه‌گذار یک کسب و کاری را خریداری کند که قبلاً در کشور ترکیه فعالیت‌ داشته باشد.

بعد از خرید کسب و کار در ترکیه، تمام حساب‌های بانکی، امکانات، قراردادها و حتی مشتریان شرکت به مالک جدید واگذار می‌شود. ارزش‌گذاری دقیق کسب و کار قبل از خرید بسیار حیاتی است و باید به دلیل فروش کسب و کار نیز توجه شود، زیرا اگر یک کسب و کار سود‌دهی مناسبی داشته باشد، در شرایط عادی فردی حاضر به فروش آن نمی‌باشد.

بنابراین، انجام تحقیقات کامل قبل از خرید یک کسب و کار ضروری و غیرقابل انکار است.

حداقل سرمایه برای مهاجرت به ترکیه

در صورتی که برنامه‌ای برای اقامت در ترکیه دارید، ممکن است این سؤال ذهن شما را مشغول کرده باشد که چه مقدار بودجه لازم است تا این مهاجرت را عملی سازید. لازم است بدانید که علاوه بر مخارج روزمره، بسته به راه و روشی که برای مهاجرت تان انتخاب می‌کنید، باید بودجه‌ای متناسب با هر یک از این شیوه‌ها در نظر بگیرید. ما پیش‌تر در این باره و در مورد هزینه‌های مختلف هر گزینه از روش‌های مهاجرتی به تفصیل صحبت کرده‌ایم.

به صورت کلی حداقل سرمایه برای مهاجرت به ترکیه، اگر بخواهید از طریق خرید ملک اقدام کنید باید مبلغی بین 200 هزار دلار الی 400 هزار دلار جهت دریافت اقامت و یا شهروندی ترکیه در نظر بگیرید. همینطور اگر میخواهید در دانشگاه های ترکیه تحصیل کنید با توجه به نوع دانشگاه دولتی و یا خصوصی مبالغ متغیر خواهد بود. همینطور موردی که باید در نظر داشت سبک زندگی هر فرد نسبت به فرد دیگری کاملا متفاوت است

اهمیت نقل و انتقالات ارزی در مهاجرت به ترکیه

یکی از اصلی‌ترین نگرانی‌های مسافران ایرانی در هنگام سفر و یا مهاجرت به کشور ترکیه، نحوه تبدیل ارز و انتقال امن پول همراه خود است. از آنجایی که هزینه تبدیل و انتقال ارز از طریق بانک‌ها بسیار بالاست، بسیار کمتر از این روش استفاده می‌کنند. بهترین روش در این زمینه تبدیل پول به ارز رایج کشور ترکیه یا خرید ارز دیجیتال است.

اما انتخاب صرافی مناسب و قابل اعتماد در این مورد چالش بزرگی است. بنابراین، انتخاب یک صرافی معتبر و قابل اطمینان با سابقه کار، بیمه، سرپرست صرافی، کارمزد مناسب و نام و شهرت در بازار بسیار مهم است تا مسافران به راحتی و اطمینان تمام معاملات ارزی خود را انجام دهند.

حتما توجه داشته باشید برای نقل و انتقالات ارزی خود جهت خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه از شرکت های معتبر که دارای جواز این کار هستند کمک گرفته تا با خیالی آسوده پول شما به کشور ترکیه منتقل گردد.

چرا از شرکت توران ازمیر مشاوره دریافت کنیم؟

با توجه به وجود شرکت های مختلف جهت دریافت خدمات خرید ملک، سرمایه گذاری و نقل و انتقالات ارزی در کشور ترکیه،  شاید با خود این سوال را مطرح کنید که چرا باید از شرکت توران ازمیر مشاوره و راهنمایی دریافت کرده و امور مهاجرتی در کشور ترکیه را به این شرکت بسپارید.

مشاورین شرکت توران ازمیر همواره همراه شما عزیزان هستند تا با توجه به شرایط شما و هدف شما از مهاجرت بهترین راه دریافت اقامت و شهروندی این کشور را به شما ارائه دهند. با تحت قرارداد بودن اکثر پروژه های ملکی و دارا بودن نمایندگی شرکت های سازنده در ترکیه، شرکت توران ازمیر با تنوع بالای پروژه های ملکی می تواند انتخاب های متعددی را در اختیار شما هموطنان قرار دهد.

همینطور مشاوران ما با رصد کردن بازارهای مالی و اقتصاد ترکیه، بهترین گزینه های سرمایه گزاری در این کشور را زیر نظر داشته و بسته به نوع درخواست هر شخص و شرایط آن فرد بهترین گزینه را به شما همراهان گرامی ارائه می دهند. همینطور این شرکت با دارا بودن جواز رسمی از دولت ترکیه جهت نقل و انتقالات ارزی، خیال بسیاری از ایرانیان را جهت جابجایی های مالی خود در ترکیه راحت کرده است.

از طریق روش های ارتباطی متعددی امکان ارتباط با مشاورین مجموعه توران ازمیر وجود دارد تا ایرانیان در هر جای دنیا به راحتی بتوانند از راهنمایی ها و مشاوره های رایگان این شرکت برخور دار باشند.